都说买了房就等着升值赚钱，这两年的，这话不好使了，房子不仅不涨，还跟滑梯似的一个劲儿的跌。
王婶说，国际上那些发达国家的房子不都在涨吗，咱为啥没完没了的跌呢？
不仅三四线下行，都说一二线抗跌，这两年也没扛住，很多跌幅超过了30%。
这一来，首付亏没了，老百姓连谈买房的兴趣都降到了冰点。
可房子毕竟是经济产业核心，说啥也不能让它剧烈波动，于是这两年咱也看到了，上面没闲着，各种鼓励措施，从放开限购限贷，到降首付比例，再到降低贷款利率…
在各种重磅利好的加持下，一部分消极持有者在借机高价抛售，争取快速变现，就怕跌跌不休，以后亏面更大。
还有的人看准了时机，觉得市场底部来了，2025年不买房，五年后就一定会后悔，担心将来不再有这么低的入场成本，于是纷纷逢低进场。
还有一些人，面对市场的两极分化，变得越来越迷茫，究竟今年不买房，5年后情形会如何？
01.市场的情况出乎意料
现下的市场，打破了很多人的预期，以前总说买了就等涨，即使短暂下跌，但是迟早会涨回来，不担心赚钱。
实在没想到，这两年状况可以用“惨淡”来形容。价格回到十年前，便宜了也没人买，看房人相比历史高峰期，更是少的可怜。
为什么老百姓对于市场的态度转变这么大？
只因为，现在的房子，“聚宝盆”效应已经越来越弱了，
以前大家买房囤房，就是因为房子有利可图，不管你怎么调整，长期都是赚钱的，
现在呢，大家买入就担心亏，很多人一提房子就唯恐瘟疫一般，都绕道而行。
比如最近时代周报文章《楼市“银十”火爆开局：深圳744人3小时抢光332套房，广州现外地客空转定金锁房》登上热搜，但是网友们的评论几乎是一边倒：
再看看七月的数据。新建商品房销售面积:1-7月为51560万平方米，同比下降4.0%，
据有关机构统计，今年7月北京新房销售面积同比下降31%，1~7月累计同比下降13%。
一线大城市如此，其他城市就不用过多了解了。
再看看二手房价格，同比全线下跌，70个大中城市里无一上涨。
从21年底开始，市场进入下行周期，如今算来，已经快4年了，这种情况历史从未出现，怎能不让人意外。
02.早给过提示
一边是全线下跌，另一边又是上车成本最低。
很多人又有新疑问了，现在不买房，五年后真的要后悔了吗？
其实早些年，曹德旺就已经给了大家答案：未来房子很可能会越来越便宜，那种房价只涨不跌的日子已经一去不复返了。即使是五年后买房，也不太可能会吃亏，说不定到时候房子更便宜了。
而且，不只是曹德旺，当年大家还在疯狂买房时，马云还预言说“未来房价如葱”，但大家不信啊，甚至不少人还说他是“行外汉”。
再有就是当年市场狂热时，李嘉诚也提前出清了许多内地的楼盘，此举让他成功逃顶。
而且，从这几年的下行趋势以及持续性的人口结构失衡等诸多因素来看，叠加几位大佬此前的预期，明显曹德旺、李嘉诚、马云都觉得以后的市场可能不会太好。
但毕竟房子不仅关乎房子，还有产业、经济发展、就业，甚至还有地方财收，以前各地的财收都是高度依赖土地收益，所以可以很肯定的说：房价一路猛涨的日子已经过去了，未来房价，将会在各城市之间表现出越来越分化。
那些人口长期净流入的城市，长期来看，部分房价还是会缓慢上涨，比如10年涨一倍。虽然靠炒房发财无望，但是绝对跑过通胀。
但是那些产业单一，人口外流加剧，本土居民生育率持续下降…这些区域的房子没人接盘，下行就不可避免。
还妄想这些区域投资买房狂赚，还不如将钱存入银行来的更稳妥，这些区域房子亏面可能越来越大，但存入银行起码不亏钱，可以保证本金安全。
由此可见，今年不买房，在绝大多数城市，哪怕是未来十年，都不可能出现后悔。
非但如此，那些人口外流的城市，以后鹤岗化趋势可能越发明显，如果跑这种地儿投资买房，别说赚钱，少亏点都是谢天谢地。
那么，你觉得曹德旺、李嘉诚判断如何？
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